Hôm nay mình xin chia sẻ những kinh nghiệm về việc thuê nhà tại Úc. Ở Úc, đối với người Việt thì có 3 cách thuê nhà, thuê phòng phổ biến như sa
- Cách đầu tiên: Hỏi người thân, bạn bè để share phòng, share nhà.
- Cách thứ 2 là: Tìm kiếm trên các hội nhóm sinh viên, hội nhóm cộng đồng người Việt xem có ai cho thuê nhà, share phòng thì liên lạc.
- Cách thứ 3 là cách chính thống nhất là tìm nhà qua các đại lý trung gian bất động sản.
Ở Việt Nam, thì đôi khi chạy vòng vòng ngoài đường ta có thể dễ dàng bắt gặp các bảng quảng cáo cho thuê nhà, thuê phòng và thông tin liên lạc nên khác dễ dàng. Còn ở Úc thì rất hiếm, chỉ thỉnh thoảng có một số đại lý bất động sản cắm biển trước một số căn nhà cho thuê nhưng có vẻ càng ngày agent càng lười cắm biển mà chủ yếu quảng cáo qua internet. Đây là là một bài viết khá dài vì mình muốn đưa thông tin cần thiết nhiều nhất có thể, đặc biệt các kinh nghiệm của bản thân mình đã gặp phải để tránh mất tiền oan về sau.
Các bạn có thể xem video dưới đây để có thông tin chi tiết nhé!
Bây giờ, mình xin bắt đầu cụ thể như sau:
- Cách đầu tiên: Hỏi người thân, bạn bè để share phòng, share nhà. Nếu bạn có người quen để thuê phòng thì là điều tuyệt vời rồi, chỉ lưu ý là dù thân quên thì cũng nên thỏa thuận rõ về tiền đặt cọc, thời hạn thuê để tránh mất lòng về sau. Nếu các bạn là sinh viên chuẩn bị sang Úc du học thì cách này là phù hợp nhất. Nếu bạn không có bạn bè, người thân thì có thể hỏi agent mình làm hồ sơ, họ có thể biết nơi cho thuê phòng, thuê nhà hoặc họ sẽ hỏi các bạn sinh viên của họ đã qua Úc du học biết đâu chỗ họ đang ở có phòng cho thuê.
- Cách thứ 2: Tìm kiếm trên các hội nhóm sinh viên: Hiện tại mạng xã hội phổ biến nhất đối với người Việt có lẽ vẫn là Facebook. Hiện tại có rất nhiều hội nhóm mà các bạn có thể tìm kiếm. Mình cũng xin chia sẻ một nhóm do mình làm admin với hơn 52,500 thành viên sschỉ đăng bài về 2 lĩnh vực nhà ở và Việc làm. Đường link mình để ở phần mô tả dưới Video mọi người nhé. Trong các hội nhóm, các bạn có thể đăng bài mới để tìm nhà, tìm phòng theo khu vực, thành phố hoặc tìm các bài viết có sẳn mà mình thấy phù hợp. Sau đó các bạn hẹn gặp mặc trực tiếp để xem nhà, xem phòng rồi thuê thôi.
- Cách thứ 3 là cách chính thống nhất mà cũng là khó nhất: Thuê nhà qua agent, hay tiếng Việt là các đại lý bất động sản.
Thường ở Úc thì các agent chủ yếu đăng trên 2 trang web chính: Realestate.com.au hoặc Domain.com.au. Các bạn có thể dùng app trên điện thoại cho tiện tìm kiếm nhé.
các bạn tìm nhà thấy có vẻ phù hợp thì hẹn đi tới xem trực tiếp. Nếu các bạn thích thì tiến hành apply và chờ kết quả, thường kết quả sẽ có trong vòng 1-2 tuần sau khi apply.
Trước khi kết thúc bài viết thì mình xin có một số lưu ý rất quan trọng, hy vọng có ích cho mọi người.
Lưu ý:
– Khi thuê nhà, thuê phòng thì cần có thỏa thuận thật chi tiết về giá thuê, thời hạn thuê. Nên có thỏa thuận bằng hợp đồng nếu có thể. Tuy nhiên, rất nhiều người cho share lại phòng thì không có hợp đồng. Vậy thì ít nhất cũng nên có thỏa thuận bằng tin nhắn qua điện thoại và có bằng chứng về việc thanh toán tiền phòng hàng tháng. Ở Úc thường có một khoản tiền đặt cọc, thường số tiền từ 2 tới 6 tuần tiền thuê nhà. Lưu ý là ở Úc thường hay tính tiền theo tuần, hoặc theo tháng nên cần thỏa thuận rõ là theo tuần hay theo tháng.
– Khi thuê nhà, hay phòng cần làm một cái condition report về hiện trạng căn nhà, phòng. Mục đích là để sau này nếu mình làm hỏng hóc đồ đạc thì mình chịu trách nhiệm, còn nếu các đồ đạc đã hỏng hóc từ trước thì chủ nhà phải tự chịu. Mình đã thấy rất nhiều trường hợp khi vào thuê nhà vui vẻ, còn đến khi trả nhà, trả phòng thì tranh cãi về việc đền bù nên có cái report này để đảm bảo công bằng cho 2 bên.
Nếu chủ nhà không đưa, hoặc không chịu làm report này thì theo mình có một cách nữa là bạn tự quay phim, chụp ảnh lại căn nhà, căn phòng để làm bằng chứng sau này dọn ra còn đối chiếu xem nếu hư hỏng do mình gây ra thì mình chịu còn nếu là hư hỏng có trước thì chủ nhà phải chịu. Thường các điện thoại bây giờ đều có lưu ngày giờ chụp ảnh.
Thường thì thuê qua đại lý bất động sản thì đều có bản condition report này và người thuê nhà phải kí tên vào trước khi nhận nhà. Nhưng mình lưu ý là các bạn cần kiểm tra thật kĩ cái tài liệu này trước khi kí vì bên trung gian này đại diện chính cho bên cho chủ nhà nên thông thường họ bảo vệ quyền lợi chủ nhà hơn. Các bạn cũng lưu ý trong vòng khoảng 1-2 tuần vào ở trong căn nhà, nếu bạn phát hiện bất kì hư hỏng nào không có trong condition report này thì báo cho agent ngay qua email để làm bằng chứng nhé. Bản thân mình ngày trước đi thuê nhà, có một cửa kính bị nứt mà ban đầu không phát hiện ra, mãi khoảng 1 tuần sau mình mới vô tình ngồi ngoài sân vườn uống cà phê nhìn thấy. Mình chụp ảnh và báo cho agent qua email và họ trả lời cảm ơn về thông tin. Sau này khi trả nhà, nhân viên cũ kia đã nghỉ thì nhân viên khác cũng của agent này yêu cầu mình phải thay mới tấm kính đó nhưng mình có bằng chứng nên không phải đền bù. Chi tiết của sự việc này mình có trình bày trong Video.
– Tuyệt đối không đặt cọc gì khi chưa gặp mặt, vào nhà trực tiếp.
– Cẩn thận các quảng cáo cho thuê nhà, căn hộ với giá rẻ bất thường mà chủ nhà lấy lí đo đang đi công tác, đi du lịch nên chưa gặp trực tiếp được. Rất nhiều trường hợp bị lừa đảo bởi cách thức này.
– Rất nhiều bạn du học sinh cũng nhau góp tiền lại thuê 1 căn nhà, thì cũng cần thỏa thuận rõ trường hợp nếu ai đó chuyển ra trước thì tiến đặt cọc tính thế nào. Có trương hợp thì các bạn còn lại góp tiền trả cọc cho bạn ra sớm, có trường hợp thì chờ tới khi trả nhà, kết thúc hợp đồng mới lấy lại tiền cọc